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Ver casas listadas por otros agentes inmobiliarios

Ver casas listadas por otros agentes inmobiliariosJim preguntó sobre cómo trabajan los agentes de bienes raíces en CR. ¿Los agentes de bienes raíces solo le muestran las casas listadas por ellos? ¿No muestran casas listadas de otros agentes?

¿Es posible usar un agente de bienes raíces que le mostrará todas las casas en un área determinada, incluso si no las tiene listadas?

La respuesta corta es sí; Los agentes pueden mostrarle casas listadas por otros agentes. Pero hay que solicitárselo específicamente. Una forma extraña de hacer negocios, ¿no es así? Bueno, bienvenidos a Costa Rica. Muchas cosas funcionan muy diferentes aquí de lo que está acostumbrado. Y este es uno de ellos.

MLS

Una MLS en Costa Rica funciona totalmente diferente a una en los Estados Unidos, por ejemplo. Hay una MLS que les permite a sus miembros tomar listados abiertos y colocarlos en el MLS. Por lo tanto, es muy común ver un listado de casas repetido muchas veces por varios agentes inmobiliarios. La mayoría de los agentes inmobiliarios en este MLS toman listados de casas en todo el país y no se especializan en un área específica.

En nuestra MLS, que es la mejor organizada, cada miembro solo puede enlistar casas en la zona en que se especializa.

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No exclusivo

Los listados abiertos son aquellos que no tienen un acuerdo de listado exclusivo firmado por ningún agente. Por lo tanto, los listados están abiertos a todos los agentes (e incluso a los taxistas, a los bares y a los bailarines).  Es por eso que la mayoría de los agentes tienen acceso a todas las casas listadas en su área sin tener que involucrar a otro agente.

La persona que recibe la comisión de venta es la persona (s) que vende la propiedad.

Que esperar

En muchos países, un comprador solo va a un agente, que representará al comprador. Este agente mostrará solo las propiedades listadas por otros agentes. Eso es porque una agencia dual puede ser un conflicto de interés y es ilegal en muchos lugares.

Es muy normal que un agente de bienes raíces en Costa Rica muestre solo las casas listadas que tienen, les guste o no. Así es como funciona el sector inmobiliario aquí. A menudo, los agentes no mostrarán las listas de otros agentes a menos que el comprador lo solicite específicamente. Eso sucede porque muchos compradores contactan a varios agentes para mostrarles la propiedad. Un círculo vicioso.

Agente de compradores

Los agentes de GoDutch Realty están capacitados para mostrar primero sus propios listados. Si al comprador no le gusta ninguno de ellos, el agente se comunicará con otros agentes de la ciudad y solicitará que se muestren conjuntamente. En ese caso, el agente del comprador y el agente de las casas listadas dividirán la comisión 50/50. La idea principal del agente del comprador es que el comprador está mejor representado.

Desafortunadamente, muchas agencias son demasiado pequeñas para ofrecer esa opción.

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Casas vendidas

Tenga en cuenta que hay muchas casas listadas en línea que ya se han vendido. A menudo, un vendedor no les dirá a todos los agentes cuando se venda la propiedad. El agente solo se enterará cuando haga la próxima cita para mostrar la casa.

Algunas agencias tienen el hábito de dejar las casas listadas vendidas en línea para atraer clientes, si ese listado es atractivo.

Mi recomendación

Si se siente cómodo con un agente en particular, envíe a ese agente todas las casas listadas que encuentre en línea. De esa manera, solo tendrá que tratar con un agente.

¿Está buscando un agente inmobiliario experto que le represente bien? Luego, póngase en contacto con nosotros ahora.

Este artículo fue revisado por Wagner Freer del Spanish School for Residents and Expats in Escazú.   Su escuela de idiomas es la que recomendamos para sus clases de inglés y español como segundo idioma. Ahora también en Green Project Language School, Ojochal.

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Ivo Henfling

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