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Todo sobre el financiamiento para vivienda en Costa Rica¿Está tratando de conseguir financiamiento para vivienda en Costa Rica o lo hará pronto? Entonces este blog le puede ser muy útil.

Comprar una casa es una gran responsabilidad, especialmente si cree que puede pagarla, pero no consigue el financiamiento necesario. A menudo, compradores extranjeros comienzan a buscar una casa en Costa Rica sin saber que no pueden obtener una hipoteca. Pero puede haber formas de hacerlo si tienen paciencia de leer este blog.

Para aquellos que vienen de otros países, es importante saber que las hipotecas bancarias rondan el 10% en dólares estadounidenses y el 11-12% en Colones. Esto es mucho más alto de lo que probablemente está acostumbrado.

Al igual que en la mayoría de los países, es bastante fácil encontrar financiamiento para la vivienda si cumple con dos requisitos:

1. Tener residencia legal

2. Sus ingresos y gastos lo califican

Todo sobre el financiamiento para vivienda en Costa Rica

Residentes y ciudadanos

Si cumple con estos dos requisitos para el financiamiento para viviendas, le sugiero que busque en cuantos bancos pueda. Especialmente cuando hay una exposición de vivienda, los bancos ofrecen todo tipo de opciones y ofertas.

Algunos bancos también ofrecen un inventario de bienes inmuebles que le fueron adjudicadas por embargo.  Estos bienes a veces son ofrecidos por el banco con un financiamiento del 100%. Pero tenga en cuenta que la mayoría de esas propiedades son demasiado caras, están en mala ubicación o mal estado.

Los Detalles

Hay algunos detalles que debe conocer antes de comenzar a buscar una hipoteca:

  • Antes de solicitar un préstamo bancario, asegúrese de tener un crédito saludable. Si tiene muchas deudas pendientes y una mala calificación crediticia, es posible que desee consolidar sus préstamos primero con un banco local.
  • Si solicita financiamiento para vivienda, el banco generalmente ofrecerá una hipoteca del 80%. Para la compra de terrenos, el financiamiento es de un 70%. Algunos también ofrecen préstamos para la construcción. Son pocos los casos en que el banco le prestará el 100%.
  • Algunos bancos prestarán el 100% del precio si le compra a un desarrollador inmobiliario.
  • Elija si desea financiamiento para vivienda en dólares estadounidenses o en colones. Los expertos recomiendan que se financie en la moneda de sus ingresos.
  • Por un plazo de 10, 20 o 30 años.
  • Interés es fijo por solo 2 años. Basado en New York Prime o Libor. Puede ver la tarifa básica pasiva para colones aquí . Luego agregan 4 – 5% en la parte superior.
  • La comisión bancaria es 1.5 – 2%.
  • El costo total de traspaso y financiamiento correrá alrededor del 7%
  • Habrá multas por pago anticipado, aunque algunos dicen que esto es ilegal.
  • Dependiendo de su edad, un chequeo médico es obligatorio.
  • Muchos bancos también incluirán seguros de vida como un requisito obligatorio.
  • El costo de un avalúo será de entre $ 500 – $ 1,000

Dealing with home financing in Costa Rica

No residentes

Si NO cumple con la residencia legal (todavía), puede haber otras opciones para usted. Tendrá que ser un poco creativo y su agente de bienes raíces podrá ayudarlo. SI ese agente es bueno y conocedor(a) de la materia. Aquí hay algunas ideas:

Préstamo con garantía hipotecaria

No venda su casa en su país de origen. Tal vez un banquero en su país de origen le ayude con un préstamo con garantía hipotecaria.

O cuando su propiedad allá esté lista para la venta, puede obtener un préstamo puente mientras tanto.

Verifique sus opciones con sus conexiones en su país de origen.

Financiamiento del vendedor

Buscar una propiedad con financiamiento para vivienda ofrecida por el vendedor puede ser una opción.

La mayoría de los vendedores solo ofrecerán financiamiento por un período corto. Así puede usted obtener un financiamiento del propietario por un año. Pero tendría que tramitar la residencia legal inmediatamente. Una vez que consiga la residencia legal, luego solicite una hipoteca bancaria y pague al vendedor lo que le debe.

Hable con su agente de bienes raíces sobre esta opción antes de comenzar a comprar una casa en Costa Rica.

Fondos de jubilación

¿Tiene acceso a sus fondos de jubilación 401K o IRA sin tener que pagar impuestos sobre esos fondos? ¿Sabía que puede utilizarlas? Podemos ayudar.

Financiamiento privado

Los préstamos privados son mucho más fáciles en el papeleo. PERO las tasas de interés y los costos administrativos de las hipotecas son mucho más altos. Las tarifas serán del 10 al 20% y no aceptarán más del 50% de LTV.

Préstamo personal sin garantía

¿Tiene un buen puntaje de crédito en Estados Unidos? Entonces Costa Rica Mortgage Solution puede ayudar.

Alquile primero

Alquile primero por un año hasta que tenga la residencia legal. Ni siquiera empiece a buscar para comprar una casa si no cuenta con la financiación de la casa. Esto también le dará tiempo para descubrir dónde le gustaría vivir exactamente.

Comienza tu residencia legal primero. Hable con su abogado o use uno de los increíbles abogados que le recomendamos.  Una vez que tenga su residencia legal, puede solicitar financiamiento para vivienda con cualquier banco legal, siempre que pueda demostrar ingresos.

¿Tiene alguna pregunta sobre el financiamiento de viviendas en Costa Rica? Entonces contáctenos ahora. ¿Tiene su hipoteca confirmado y está listo para comenzar a comprar? Entonces verifique si hay casas en nuestro inventario.


Este artículo fue revisado por Wagner Freer del Spanish School for Residents and Expats in Escazú.   Su escuela de idiomas es la que recomendamos para sus clases de inglés y español como segundo idioma. 

Spanish School for Residents and Expats

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Ivo Henfling

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